今天给大家介绍海南岛的东北角------文昌市。

一、文昌市的地形地貌

大家从下图中可以看出，文昌市位于海南岛东海岸线的北边，也就是东北角。形象的说，海南岛像一个斜放着的梨，文昌市刚好就在梨的上方部位。

文昌市区位图

从整个地势和地形来看，文昌和海口、琼海的地形和地貌很相似，都是以平原为主，丘陵为辅。土质属于混合类，主要是沙土和红土，但是大部分区域以沙土为主，以文城镇为分界线往北的区域都是红土，往南的区域属于沙土。文昌市的平均海拔高度是40米，点位于铜鼓岭，地势由西南内陆向东北沿海倾斜，整体上比较平缓，这一点和三亚到处是山的地形情况差别比较大。

文昌有两个比较有地理意义的地方，即铜鼓岭和木兰角，它们分别是海南岛的最东边和最北边，有一定的标志性作用。大家是不是也想知道，另外两个点，海南岛的最南边和最西边位于哪里？那就是三亚虎头岭的锦母角和东方市的鱼鳞角，下一篇会给大家详细介绍东方市。

二、文昌的气候

文昌处于北纬19°20′至20°10′之间，因为距离海口市仅60多公里，地理位置比较接近，同海口一样，属于热带季风性气候，且东、南、北三面临海，台风比较多，带来的降水量也同步增加，所以空气比较湿润，比海口更潮湿一些，而海边区域更为明显，降水量一般在1800-2200毫升左右,初来乍到的北方人很难适应这个高达90%的湿度。

说到文昌，也许大家印象比较深刻的就是台风“达维”和“威马逊”，破坏力极强，这也是海南近半个世纪以来风力超过18级的超强台风。美房网金逊老师的文章里提到，文昌市是海南岛历年来台风登录次数最多的城市，一共有48次。

为什么文昌市是台风登录的青睐者呢？难道是因为没有像三亚这样供奉好南海观音吗？ 因为我们国家不提倡相信宗教，我们还得从科学上解释。台风发源于热带海面，海洋的水汽由于高温被蒸发到了空中，形成低气压中心，随着地球逆时针的自转，就形成了热带气旋，而赤道附近常年高温，热带气旋逐渐变得强大，最后形成了台风。而登录海南岛的台风大多数来自菲律宾东北方向的南太平洋，这里接近赤道，温度高、具备了台风形成的各种条件，随着地球自身的运动，台风形成后顺着地球的自转方向往西北漂移，而文昌刚好在台风的必经之路，自然而然的，文昌市就成为了台风重灾区。

正因为台风比较多，文昌市的椰子树数量是全岛最多的，大家到文昌旅游，抬眼望去都是密密麻麻的椰子树，整体数量是琼海市的5、6倍，因为椰子树能抵挡得住台风强大风力的摧残。海口市历来自称是“椰城”，文昌人笑了。从数量上来说，很多人认为文昌才是真正的椰城。

东郊椰林

三、文昌市的文人环境

文昌市的文人文化和琼海很相似，大家从前面的地图上可以看出，琼海市位于文昌市的南面，两个城市相毗邻，所以在文化的发展中，会有很多的交融点，这就是其中一个。但是文昌人也有它自己的优缺点，优点就是文昌人相对于海南其他市县来说比较文明，文人教育气氛浓厚，不会一言不合就动手打人。

除此之外，大家比较感兴趣的一点也许就是为什么文昌这个地方人才辈出，比如开国大将张云逸，国母宋庆龄，还有她的姐妹宋美龄和宋霭龄，宋庆龄的父亲——宋嘉树本人就是文昌人。宋嘉树平生大部分资金都用来支持孙中山的资产民主革命，成为孙中山争取国民革命成功的重要财力支柱。为什么文昌人的革命思想比较先进呢？从根源和社会背景来说，文昌得天下风气之先。在18世纪末、19世纪初，由于国内社会动荡，难以生存，众多文昌人开始了大规模的下南洋，即现在的东南亚地区，成为海南最 早接触资本主义社会的一批人，也了解了中国最开始革命思想——孙中山革命思想。文昌人接受能力比较强，坚决拥护革命潮流，因此思想较于其他市县要先进的多。

民国时期的文昌河畔

2016年的文昌河畔

文昌市文人方面的另一个特点就是商人比较多，比如的海南春光食品有限公司坐落在文昌市的东郊椰林，在海口的街道上，随处可见主打文昌品牌的椰子鸡、东郊椰林饭馆等，经营者都是文昌人。所以从一点来讲，文昌市商业气氛浓厚，相对于比海南其他市县的人来说，文昌人对商业的理解比较深入，商业意识强烈。

那么你会问，文昌人的文化水平很高，那是与生俱来的吗？

主要还是文昌人下南洋积累了大量的财富，回到家乡，开始了文化教育、体育等方面的建设，所以导致文昌的商业发育比其他地方更快一些。同时，教育和体育方面比较兴旺。文昌中学生的排球水平很高，全国有些名气，文昌政府因此自称是“排球之乡”。

巨大的南洋财富给文昌带来了深刻的变化，是文昌发展比较早的原因，但不能因此推理，文昌人天生的素质高于其他市县。这是不科学的。

四、文昌的楼盘

文昌楼盘分布图

大家从地图上可以看出来文昌的楼盘主要分布在三个地方，个地方是文城镇，即文昌市中心，这片区域属于老城区，是文昌市政府最早所在的地方，这里是文昌老居民的主要居住地。大家从下图可以看到，这就是文昌当地人的生活场景。

文昌公园

对于市中心的楼盘，大多数是小规模楼盘，以文昌当地的开发商开发为主，像月亮城、半岛阳光、汇景湾、左城右海等。这里的楼盘的优点就是生活和医疗设施完善，交通便利。在文城，大商场、文昌市人民医院、文昌市中医院、公交车、火车站等应有尽有，景点如孔子庙、张云逸将军纪念馆、文昌中学、文昌海南外国语学院等等均位于市中心，无论是日常生活还是出行旅游都便利。

那么这里楼盘的劣势是什么？即小区整体上没有度假的环境，就是普通的城市日常生活，对养老来讲是非常合适的，但是对度假人群来说没有任何的吸引力。而且你在文昌市中心生活的话，更多的是跟本地人一起，文昌市人们的日常生活交流以海南话为主，作为在文昌生活会感觉语言不通，没有亲切感。所以文昌市中心的楼盘价值是比较低的，的好处是便于养老和易于出租，因为本地人口比较多，居住需求量大，但是不指望能有太多的空间。

楼盘的第二大块分布在清澜湾和高隆湾为中心的滨海区域。这两个区域是文昌市中心沿着东南方向往海边走十五公里的地方，也是文昌市政府搬迁到海边之后形成新的片区。这里是文昌市最早规划的滨海的度假城区之一，清澜港区域的楼盘多数以小楼盘为主，而沿着高隆湾有不少比较知名开发商的楼盘。

高隆湾楼盘分布图

那么，如何来评价高隆湾区域呢？

没有这些楼盘之前，这些地方都是什么呢？实际上，这个地方原来是用来养虾的虾塘，整个海岸线全是一个坑一个坑的养虾场，像大家在内地吃的海虾、基围虾等都是文昌人用这种方式养殖的，文昌人把人工养殖后的海虾运往内地的北京、上海、深圳等城市去售卖，这些在文昌当地就只卖5块钱一斤的海虾在北京、上海的价格却变成了40、50块钱一斤。其实这些海虾都是饲料养殖而成，激素含量相当的高，同时也严重污染了高隆湾的海水，为了保护生态环境，市政府决定掩埋虾塘，随后在这里打造度假生态小区。

最开始起来的就是中南森海湾，2007年楼盘的价格才2000多一平米，整个小区绿化很好，容积率很低，楼高不超过七层，户型南北通透，小区环境优越，非常适合居住，当时销量特别好。看到中南森海湾的后，周边的地块也不断的被其他开发商购买，新楼盘也因此如雨后春笋般涌现出来，所以就形成了现在楼盘林立的场景。而这些楼盘刚好遇上了2010年国际旅游岛建设的重要时期，海南省经济快速上涨，因此高隆湾的楼价猛地从2000多元/平涨到了10000多元/平，现在均价是20000元/平左右，整体上，这个价格是非常昂贵的。从我的观点来讲，这些楼盘其实不适合购买，因为处于台风的风口上，台风又多，价格又贵，海水又有虾塘污染过，性价比不高，不怎么适合居住，当然大家既然都买了也安心住，少量的污染会随着时间的流逝自然风化到很小的含量，不用太担心。

第三大块区域就是文昌的月亮湾片区，位于文昌市的东北角，从下图中可以看到月亮湾的海岸线非常狭长，全长11公里。

月亮湾楼盘分布图

跟高隆湾一样，整个月亮湾原来也都是养虾的虾塘，中国人口数量多，对海鲜的需求也同步上涨，渔民为了供给和获取利益，大量养殖海虾，整个文昌市的海岸都布满了密密麻麻的养虾和养螃蟹的池塘，对海岸线造成了严重的破坏，现在已经逐步在减少了。

我们谈谈月亮湾的开发历史。发现月亮湾这片区域的是鲁能集团，也最早开发了铜鼓岭景区，鲁能集团的意图很明显，就是把整个月亮湾占为己有，因此在那边疯狂的圈地，据说圈了几十万亩，把淇水湾和月亮湾南片区收入囊中，目前正在建造基础设施。一个鲁能集团怎么能吃下这么大一片地，这是无法想象的。其实，鲁能集团只是把地块买了下来，随后高价卖了出去，并不是全部开发新楼盘。现在整个月亮湾大家看到已经开发的是北片区，因为南片区已经被鲁能集团给占有了，北片区现在有富力、雅居乐、世茂、合景、荣昱等大开发商来建设新楼盘。

这些楼盘目前已经初具规模，像富力月亮湾、雅居乐月亮湾等已经发展成一个小规模的旅游景点。

大家比较关心的就是月亮湾这片区域的楼盘有没有购买的前途和希望呢？从我的眼光来看，这里的楼盘没有太多的空间但度度假也没多大问题。月亮湾位于台风登陆的青睐区，特别是2103年的威马逊台风把雅居乐售楼处的整个楼顶都掀走了，第二天大家过来一看，楼顶都不见了，台风对这些楼盘的影响大家可想而知了。从气候环境、地理位置来讲，都觉得一般，以后的发展来说，这也是一个简单的度假区和旅游区，不能成为文昌市的中心地带，价值意义不大。对于整个文昌的房产，没有太多的推荐，因为经过刚才的分析，文昌的海域被污染过，整个位置不是海南岛的中心的位置，楼盘主要以刚需养老和刚需居住为主，没有特别明显的价值所在，航天发射城周边的楼盘倒是可以考虑。

五、文昌的未来发展

大家也都了解到，文昌航天发射城发射长征七号火箭，这个对文昌来讲是一个重大利好消息，它会减弱文昌各种不利因素，比如台风、污染、土质不好，位置偏东北等，航天发射城的建立对文昌市的整体产生了重要的影响，未来十年的文昌会因为火箭的发射而进入新一轮的发展阶段。接下来我会写一篇文章，把文昌航天发射城和美国的肯尼迪发射中心进行比较，这两个地方对比之后我们就会发现到底火箭的发射是否会对当地整个经济的发展产生实质性的促进作用。

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